设为首页收藏本站

 找回密码
 在线注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1415|回复: 13

德庆房价

[复制链接]
发表于 2018-4-8 16:20:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价要升,应该起码要有几个因素去支撑吧。1、收入增加;2,人口增加;3、供不应求;4、有人猛炒。
    首先说说收入水平。德庆人主要分为农民、个体户、机关事业单位人员。其中农业近几年似乎不是太好,农民收入水平提高可能乏力,甚至倒退(本人没有数据支撑,纯粹靠估)。个体户的话,由于全国总的经济局面不能算是太好,近两年CPI比较低,加上群众购物消费更加向网上消费转移,估计个体户的收入增长也不算给力。机关企事业单位的工资待遇似乎提高了(所谓开正门、堵偏门),今年公积金提高了些,但每人最高15万的总贷款额度没有提高,不知道实际上能不能促进这类人员增加买房的动力。
    其次说说人口增加情况。由于找不到全面的数据,只以网上找到的部分数据分析。2017年户籍人口38.41万,常住人口34.68万。20013年372069人,2007年355040人,近10年户籍增加人口约2.9万。相信随着生活水平和医疗水平提高,多出的人主要是因为平均年龄提高而多出来的,而并非生育率提高(生育率实际上可能下降,个人推断)。德庆迁入迁出人口找不到相关数据,个人感觉外来人口不多。比较倾向于迁向县城的人应该是各乡镇的机关企事业单位人员、赚到钱而没去肇庆的人和少部分来德城工作、长期做生意的人。估计这类人的数量并没有增加太多(本人比较悲观,估的)。大城市才是人口竞相流入的地区。
    再说说供求关系。“1-2月,全市房地产开发不仅延续上年下行态势且有加大之势,开发投资和商品房销售同比下滑,新开工面积骤降,商品房库存压力仍较大,企业到位资金减少,土地购置面积锐减。”"2015年1-2月肇庆市房地产开发市场下行态势严峻,“2015年1-7月肇庆市经济运行简况”上半年各方面有所好转。在多次降息降准,降首付,提高金积金贷款额度(德庆无变,仲系15万/人),多项拉抬房市的政策难得一见地密集出台的情况下,全市楼市“有所回暖”,但山区县数据不算好。6月以来股灾,相信有一部分准备买房或者改善住房的人因此押后或者取消。全县商品房存量和销售情况找不到具体数据,也没精力自己去调查,所以只找了网上的,感觉稍为权威少少的数据来说。
   政ZF府不希望(不准?)房价降,不然地方债顶不住(你以为降息降准降首付真的是照顾刚需么);房企不希望房价降,利润率和投资(机)性保不住;有房(炒房的)的人不希望房价降,不然没得赚(赚得少些)(降了要去闹?)。只要房企手里有钱,估计都会死扛房价,到他们还贷款和利息存在较大压力的时候,估计楼价会有些松动。全国公认的事情是,过去十年与房地产无关的企业都想尽办法往房地产靠拢,而到现在,房地产利润率下降,风险增大,不是主营房地产的企业,基本都想脱离房地产。楼市躺着赚钱的时代已经过去了(除去人口大量流入的地方)。当下,相信没有人勇到继续炒德庆的商品房,当年炒落的,现在放盘的可能性大些吧。
   见识浅薄,说得杂乱,没有调查,错判形势也不出奇。本文不构成买卖建议!
回复

使用道具 举报

发表于 2018-4-10 12:01:28 | 显示全部楼层
未来经济 发表于 2018-4-10 08:44
你会说人话吗?狗

讲事实者,话是粗了点。读了几年咸水这点见识都无,还未来经济添
来自安卓客户端来自安卓客户端
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2018-4-10 08:06:29 | 显示全部楼层
1  超一线(处于开发饱和状态)都升,更何况连5线都不算的德庆(待开发状态)。2  房地产系GDP增长支柱产业。3.  想房价不升等中国楼市泡沫啦!4   你说的都是狗屁
来自安卓客户端来自安卓客户端
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2018-4-9 15:06:35 | 显示全部楼层
分析得似乎好有道理,但似乎房价还在缓慢上升,即使现在利率不断上浮,都不按常规出牌
来自安卓客户端来自安卓客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2018-4-10 08:44:56 | 显示全部楼层
我爱西江边路过 发表于 2018-4-10 08:06
1  超一线(处于开发饱和状态)都升,更何况连5线都不算的德庆(待开发状态)。2  房地产系GDP增长支柱产业 ...

你会说人话吗?狗
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2018-4-10 08:46:06 | 显示全部楼层

欢迎吐槽,但也要文明
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-4-10 11:31:20 | 显示全部楼层
吐槽没用。楼主赶系买房吧!明后二年可能升到八千元一方。
来自安卓客户端来自安卓客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
分析得有点道理,但别忽略了还有附近的(怀集、南江口)这些邻县都有相当一部分人到德庆购买居住。毕竟现在德庆的整体居住环境还是比其它周边的县城要相对好一些
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
鸿运逼人来 发表于 2018-4-10 11:31
吐槽没用。楼主赶系买房吧!明后二年可能升到八千元一方。

我的十年前就买了,要是德庆房价到八千一方,我再回乡下盖多一栋别墅
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
阅!
回复

使用道具 举报

发表于 4 天前 | 显示全部楼层
我只知道2017年初与年尾相差1000-1500元一平方 是升。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 3 天前 | 显示全部楼层
现在贷款利率好像上浮不少,首套也上浮
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 昨天 01:39 | 显示全部楼层
鸿运逼人来 发表于 2018-4-10 11:31
吐槽没用。楼主赶系买房吧!明后二年可能升到八千元一方。

月亮城1万八千元
来自安卓客户端来自安卓客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 昨天 01:59 | 显示全部楼层
鸿运逼人来 发表于 2018-4-10 11:31
吐槽没用。楼主赶系买房吧!明后二年可能升到八千元一方。

你起间蓝月亮城出来,保一万八千元一方
来自安卓客户端来自安卓客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 在线注册

本版积分规则